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陪读租房狂掀“抢房大战”

2018-8-17 16:26| 发布者: hyzk| 查看: 1776| 评论: 0

摘要: 陪读租房狂掀“抢房大战”□向北 初升高录取结束了,家长们又为租房陪读展开了疯狂的“抢房大战”,尤其是重点中学周边的房子,在家长的抢房大战中,其价格水涨船高,一天一个价,再加上房屋中介的因素,原本13000元 ...
陪读租房狂掀“抢房大战”

□向北
   初升高录取结束了,家长们又为租房陪读展开了疯狂的“抢房大战”,尤其是重点中学周边的房子,在家长的抢房大战中,其价格水涨船高,一天一个价,再加上房屋中介的因素,原本13000元/年的房子,一下子飙升至18000元/年,有的甚至突破23000元/年……


一天跑十几个房源求租“陪读房” 
     “在学校旁边找套适合的房子还真不容易,位置好一点,条件好一点的价格都太高了。”市民王女士抱怨道。她家住在北正街老城区,女儿今年幸运地考上了孝感高级中学,全家人都非常高兴,但静下心一想,学校离家这么远,孩子怎么上学?这是摆在她和丈夫面前最现实的问题。“孩子好不容易能进孝高上学,作为家长一定是全力支持呀。”王女士说,她后来决定,在孝高周边租房陪女儿读书,哪怕多花点钱,她和爱人上下班多跑点路、多辛苦一点都值得。 
  8月9日,她正好轮休,吃过早饭就骑着电动车来到孝高周边找房子,在孝高附近的宣传栏上看到许多房屋出租的小广告,其中一则“三室两厅一厨一卫、可拎包入住”的广告吸引了她,拨通电话一问,一年租金9000元。接着王女士又先后拨打了6家招租广告上的电话,其中4家已经将房子出租,另外两家的租金分别是12000元一年和18000元一年,这个价位一下子给她泼了一头冷水。 
  后来边走边打听,王女士来到红光菜市场附近,一位60多岁的大妈一听租房子,热心地给一名业主打电话,对方说他的房子是自建房,共四层,现在只有三楼和四楼空着,每层80平方米,室内家具齐全,一年9000元,距离学校只需步行5分钟。就在她犹豫时,这位热心大妈说,“如果找小区陪读房,我建议你还是到别处去,这里虽然价格便宜些,但靠近菜市场,人比较杂,就看你能不能适应这里的环境?”听了老人的好心建议后,她也觉得女儿可能不喜欢这样的环境,就离开了。 
  “这么盲目地乱找不是个办法,我找到了附近的一家房屋中介公司。中介公司先后给我推荐了5家出租房,80—130平方米的房子,房租基本上都在8000元到22000元左右,高得吓人。我厚着脸皮问这家中介公司有没有便宜点的房子,对方联系了挂口社区一家年租金6000元的房子,我感觉这个价位能够接受,可和房东联系后,这个房子的面积才50平方米且离学校很远。”王女士叹了口气说,后来还是在学苑小区租了一套一厅两室110平方米的房子,年租金15000元。

“抢房大战”抢出天价“学区房” 
      针对王女士的遭遇,记者先后与多名家长取得联系,提起租房子,他们似乎有一肚子的苦水要倒。孙先生拿出手机打开微信,指着一个名叫“孝高租换房家长群”说,“房子确实很多,但价格高得吓人。”记者从这个群里发布的信息看到,“鸿博高层,2室1厅1卫104平方米,精装双气家具家电齐全,租金18000元/年”“全州孝高公寓,7层5楼,3室2厅1卫123平方米精装双气家具家电齐全,租金20000元/年”“最贵的是孝高教职工宿舍,一年23000元,别嫌贵,没熟人你还租不到”,孙先生说。
  儿子即将读孝高的马女士说,她最近也在寻找“陪读房”,感觉租金高得离谱。马女士拿出自己抄录的租房信息单子说,“孝高小区,精装2室1厅1卫80平方米,租金14000元/年;孝高北门长兴村,3室2厅1卫100平方米精装房年租金9000元。” 
  在孝高附近找房子的李女士说,她找熟人在红光小区租了一套2室2厅1卫100平方米的陪读房,租金18000元/年,为了定下这套房子,她一次性交齐了三年的租金,外加3000元的押金。“如果现在不租下,等到开学前再来找,很有可能就租不到了。” 
  记者随后从另外几位租“陪读房”的家长处了解到,孝感一中附近的星红村,学区房130平方米,一套三,7000元/年;附近福星惠誉的房子,因出租房在小区内,相对安静、安全,同等面积的房子,租金已经达到9000元/年。 
  面对今年普遍上涨的“陪读房”,记者采访了4家房屋中介公司,他们都表示,目前重点学校附近的“陪读房”租金较平时高出三成左右,房子离学校越近越抢手。尤其是最近一段时间来,学校附近的“陪读房”房源十分紧张,租金也随之不断上涨,他们几乎每天都会接待看“陪读房”的客户。“陪读房”之所以价格高,主要是优质房源相对较少。顾客在看房或是电话咨询的时候,最看重的还是位置。大多数家长的心理是既然已经选择花钱租房陪读了,就一定要选择离学校最近的,环境好的,价钱因素倒是其次,所以优质房源十分紧俏,价格也自然会水涨船高。

房屋中介公司推波助澜 
      体育西路一家房产中介的工作人员说,“每年的6月末到9月初都是租‘陪读房’的旺季,月租金较其他时段大概高出200-300元不等,并且大多以年租、三年租为主。目前,学校周边房源价格比一般地段的房子要高出三成以上,两居室的最为抢手。像孝高附近的二居室价格基本都在18000元左右,三居室价格在20000元以上,位置越好、装修得越好、家具越齐全,价格越高,出现这样一种现象,一方面是家长们的需求量增加,另一方面是房屋中介公司暗中推波助澜。因为对于房屋中介公司,租金越高赚的佣金越多。” 
  分丝路一家置业公司顾问胡小姐说,与购房不同的是,陪读房一般是一位家长和一个学生居住,偏爱二室一厅的小户型,一些来自乡镇、经济条件不宽裕的家长,会选择城中村和车库租赁,这样能节约一些费用。因为陪读房房源较为紧张,所以优质房源的价格一直居高不下,且每年都在上涨。中介费是按照双方最终年租金计算,收取双方一个月的租金费用,签定三年合同的也只收一次。租赁学区房、“陪读房”的家长们一般对楼层要求不是很高,但是对屋内设备会有所要求,空调、洗衣机必不可少,还有重要的一点就是要求周围环境安静。从租房规律看,会有两波高峰,第一波高峰是在初高中录取报到结束时;另外一波高峰是在开学前,这些家长往往在市区有房子,为方便孩子上学,会赶在开学前租房。

租房小心陷入“二房东”圈套 
     交通西路一家置业公司顾问高先生说,看房时一定要检查一下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;签订合同时,对房屋的原有物品一定要检查清楚,以免发生纠纷;关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;如遇拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;违约责任也一定要写清楚。 
  “租房子最让人头疼的就是糊里糊涂地遇上了‘二房东’,如果不发生意外情况最好,否则,房客很有可能就变成了冤大头。”高先生说,“二房东”手中或许也有房东此前提供的房产证复印件以及其他相关证件,但是常常会出现房客一次性交完数个月的房租后消失,此时,真正的房东或许会找上门来讨要租金。因此,租房子时,首先要看房产证和其他一些相关证件原件,或者去小区物业公司查询。一般物业都会登记业主信息,如果不放心,还可以和房东一起去一趟物业,真正的房东一般不会拒绝房客这么做的。

安全责任该由谁承担
     出租房屋期间发生了意外事故怎么办?客主双方该如何划分和承担责任?湖北自强律师事务所胡友清律师说,租赁期间发生事故后,对此的责任承担分配情况往往难以确定,要根据事故的发生原因进行追究,关于房屋租赁期间发生的事故责任承担方面,最好在签订租赁合同时双方协商确定好。事故的发生有多方面因素,一般是根据发生原因来确定责任承担者和其承担份额。比如发生火灾、坍塌以及各种问题。 
  胡律师说,比如,租赁的房子发生了火灾,如果是因房客本人使用或管理不当造成火灾的,应该由房客自行承担责任。如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的,则原则上应由出租方承担责任。如果是由于第三方的原因引起的火灾,则应该由第三方承担责任,主要是要弄清楚火灾发生的原因是什么。 
  《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。第二百二十二条规定:承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。如果是充电宝本身发生爆炸,应是承租人责任,承租人应承担赔偿责任。 

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