时间飞快
不知不觉
就已经到2022的夏天了
就2022已经过去的时光
对大部分小伙伴来讲
听到或感受最多的主要是两件事
疫情和楼市
多个城市的银行自主下调房贷利率
如今各地楼市啥情况
相信不少小伙伴也都心里有数
新房卖不动
二手房（降价）没人买
这就很尴尬了
所以2022截止到目前
各地楼市传来的消息
总结起来就是“宽松”
根据财联社消息
全国已有100多个城市的银行
自主下调房贷利率
▲财联社
不光是利率下调
贷款额度也有上浮
江西南昌、安徽宣城、四川达州、广东东莞、广东中山、河南新乡、浙江衢州、山西晋中、湖北天门等多个城市上调住房公积金贷款额度
当然作为孝感人
最关注的则是孝感的房价情况
国家统计局发布了3月份
全国商品住宅销售价格变动情况
初步统计，70个大中城市中
各线城市商品住宅销售价格环比趋稳
同比下降或涨幅回落
▼
一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；
一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。
3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
孝感银行集体降贷，买房人有福了
最近，小编的朋友圈被这条消息刷屏了！
找认识的朋友咨询了下，孝感各银行房贷利率确实降了，执行利率首套4.8%，二套5.05%。
看到朋友圈的消息后，立刻咨询了相关朋友，对方直接干脆的给我甩了一张图过来。
自央行降基点和LPR的通知下来后，已经预料到，孝感肯定也会跟着调整，只不过政策执行到地方需要一定的时间。
那其它孝感银行，目前执行的房贷利率到底是什么情况呢？
我们最新摸底发现，从5月23日开始孝感各大银行陆续开始执行房贷利率首套4.8%、二套5.05%。
5年期以上LPR为4.45%，首套加35个基点，二套加60个基点，而且各银行大部分首套、二套首付比例都是三成。对比一月份的利率，这跨度还是很大的。
▲仅供参考，具体以贷款银行签订实际利率为准
毫无疑问，房贷利率确实降了，但并不是直接从普遍5.88%大跨度的直接降到4.8%，而是在4月份的时候，孝感各银行的房贷利率已经从5.88%降到5.21%。
▲咨询于5月初
对于买房人来说，房贷利率的变化直接影响的是每月还款多少！5.88%、5.21%、4.8%的房贷利率，各位买房人需要的还款总额还是有一定差距的。
根据孝感现在的房价行情，我们以贷款50万、等额本息、贷款30年为例。4.8%的房贷利率，还款总额944397.64元，5.88%的房贷利率还款总额1065343.25元，还款总额减少12万+。
这笔钱对一个普通家庭来说绝对是个大数字，换句话说，如果你对车没什么要求的话，基本可以省下一辆普通代步车的钱。
5月两连降！央行房贷利率一降再降！
进入2022年，央行已经多次降息，尤其是5月份的两连降！
降息政策一出，最大受益人就是买房人。重点是政策全国实施！惠及范围广，力度大，因此也被不少业内人士认为是今年以来最重磅的房地产利好政策。
5月15日降基点
5月15日，央行发布重磅的降息消息：
“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
▲截图中国人民银行
5月20日降LPR
2022年5月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
▲截图中国人民银行
要知道，5年期以上此前一直为4.6%！时隔4个月五年期迎来再次下调，15个bp的降幅对市场再次提振。
我们购房的房贷利率=5年期LPR+银行加点。
一个月内，降基点、降LPR，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果。现在两个数值都降了，直接结果就是我们购房者的还款总额要减少了，而且买房和未买房的都能受益。
目前对于买房人来说，孝感房贷利率已经非常友好了，再结合本地的购房新政（契税补贴等政策），购房成本和门槛都在降低。
于有切实购房需求的刚需和改善购房者而言，现在确实可以上车了。
❤
看完上面的楼市信息
“大家有什么想说的话吗？”
“最近有买房的打算吗？”
一起在评论区讨论讨论吧！
（来源：综合网络、中国人民银行 编辑：汤静）
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