与家用电器、服装一样，每套商品房开始有“质量合格证”了。1月16日，襄阳市恒大翡翠华庭楼盘的10名业主分别领到一本《住宅质量合格证》。省住建厅称，这是湖北省试点新建住宅工程按套出具质量合格证制度后，首次发放《住宅质量合格证》，也是全国首发。

以往，不少开发商在新建商品住房竣工后实行抽查式验收，抽检数量占总数1%至3%，造成验收合格的住宅工程出现质量缺陷，导致投诉不断。省住建厅相关负责人透露，湖北省关于工程质量的投诉，涉及住宅工程的投诉占比超过95%。

去年10月，湖北省着手推进“住宅工程按套出具质量合格证”，并在宜昌、襄阳、黄冈试点，组织施工、监理等参建单位对每套住宅的使用安全、功能、观感质量等逐项验收，一户一档，每套住房的档案都需各参建单位责任人签字，避免出现问题后“踢皮球”。分户验收合格才能组织整个楼盘竣工验收，全部通过验收后，由楼盘建设单位或开发商出具《住宅质量合格证》。

记者看到，在襄阳市首发的这批《住宅质量合格证》上，商品住宅项目名称、住宅房号、建设单位、项目负责人、售后部门及电话、验收时间、验收结论等信息一目了然，上面还有施工许可编号和企业自编序号及建设单位法人公章。

“如住房出现质量问题，业主一看合格证就知道找谁处理。”省住建厅相关负责人称，接下来，将探索分户验收监管和抽查措施，分户验收如果不合格，不能进行住宅整体竣工验收，对在分户验收中弄虚作假、降低标准的行为依法严格处罚。

延伸阅读

从源头消解住宅“质量烦恼”

商品住宅按套出具合格证

在襄阳，绿地中央广场已开发至六期，每期工程竣工后，要验收10万平方米左右的住宅，因工程体量较大，眼下正分两批分户验收。

开发该楼盘的绿地集团襄阳置业有限公司，为此组成一支由项目负责人、工程总监、施工单位技术负责人、客户关系部、物业工程部组成分户验收专班。施工方、监理方、物业公司协商制定出分户验收方案并报当地住建部门质监站备案。

带上小锤、钢尺等仪器工具，专班逐一检查每套房容易出质量问题的建筑结构、门窗安装、墙地面和顶棚、防水工程、建筑节能工程、给排水及供暖系统安装等。验收时须实测实量，拍摄现场检查图片、视频，逐项检验完后参验方一一签字，一户验收才算完成，相关分户验收资料才能存档。

该公司总经理鄢文超说，以前按1%至3%抽检，一栋100套房屋的楼房最多检验3套房，不到1小时就可完成，现在分户验收至少要花17小时。

据了解，今年1月1日起，襄阳市区所有商品住宅工程须按套出具合格证。“这就是将分户验收检查结果以《合格证》方式反馈给业主。”襄阳市住建局质监站主任陈建华说。

从源头强化质量意识

省住建厅相关负责人介绍，给每套房屋发合格证，旨在从源头上强化开发商的质量意识，避免交房时出现因质量问题引发的投诉与纠纷。

记者采访时，多家开发商称，他们支付了建设费用，就希望建出一流品质，但由于建筑工人技术、责任心等原因，很难保证所有住宅都是合格产品，而以前的低比例抽检使得一些存在瑕疵的住宅蒙混过关。当购房者发现质量问题投诉时，开发商已撤离，施工企业更是没影了，接待投诉的物业公司往往难以协调，造成购房者维权难。

现在情况不一样了。分户验收可以很容易责成施工者返工修理，在交房前顺利解决发现的问题。鄢文超认为，从一定意义上说，分户验收是在维护开发商的利益，如果分户验收中问题频频，开发商还可能“拉黑”施工队伍。（记者张倩倩、陈屿、通讯员董文斌）

来源：湖北日报

编辑：杨阳